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安くて住みやすい中古一戸建ての探し方 

安く一戸建てを買えば引退できます記事を書いた

400万円以内で住みやすい家を買うんでしたよね

 

lazyandshortest.hatenablog.com

 

でも物件の探し方は説明してなかったから、今日はそれを話そうと思う

おっ久々にまともな記事ですね

 

 

目次

買いたい物件をざっくり決める

探す前にどんな物件が欲しいか考えておく必要がある

ニーさんは、特に住みやすさを重視してますね

俺は以下の条件で物件を探している

 

エリア 関東、静岡、山梨

値段 400万円以下 (一応500万円以下まで見る)

築年数 問わない (理想は築30年くらい)

駅から徒歩20分以内

徒歩15分以内に大型スーパーが2件以上ある

リフォームの必要がほとんどない

所有権

販売価格が、土地値以下

いざとなったら賃貸できそう

 

なんか欲張りすぎでは?

そんなことないぞ

 

あんまり外に出るつもりがないのに、駅が近い意味はあるんですか?

車を使わなくても生活できるくらいには利便性の高い街に住みたいとなると、
駅から近いのは必要条件になる。

 

500万円まで見るというは?

430万円とかの物件でもめちゃくちゃいい条件だったら内件して、値下げできないか交渉したいから

 

Bライフ的には、リフォームが多少必要そうなボロ物件でも、リフォームせずにそのまま住めばいいじゃないですか

どうせ安い物件でも購入時にかかる税金や費用は何十万とかかるわけだから、そこそこ高いけど状態の良い物件を買ったほうがいいと思う。そこに住まなくなっても賃貸で貸せるくらいにはキレイで済みやすい物件だとよいだろう

あれ、なんかツッコミどころがないんですけど・・・

ネットで探す

当然ながら、我々はプロではないので、
不動産会社に足を運ぶなんてことはしない。ネットで探す

ネットにはいろんな不動産サイトがありますが、全部見るんですか?

いや、nifty不動産を使う。
アットホームとかSUUMOなどの大手不動産サイトが掲載している物件情報を
まとめて表示してくれるらしい

アットホームも見て、SUUMOも見てだと大変ですもんね

まず、nifty不動産を使うときは、PCのほうがよい。
モバイルサイトだと、新着物件をまとめてみる項目が無くて使いづらい

PC持ってない若者は、どうすればいいんですか

大丈夫だ。
周辺機器合わせて6万円以内で、
誰でも簡単にゲーミングパソコンが揃えられるという良質な記事を紹介しよう。

 

www.lazyandshortest.com

 

いや、それ、当ブログの記事じゃないですか。

地域全域を一気に見る

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話を戻すぞ。
まず、中古一戸建ての全国地図から、買いたいエリアをクリックする

じゃあ、「埼玉」をクリック

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路線か、地域を選ぶ項目になると思うが、
俺はどちらも選ばず、埼玉の新着物件の部分を押す。
すると、埼玉全域の新着物件が表示される

買いたい地域や路線が決まっている人は、限定してしまったほうが効率的です

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しかし、このままでは新着物件しか確認できない。
そこで、新着物件のチェックを外す。

そうすると、埼玉全域の物件が見れますね

あとは駅から20分とか、所有権などの条件を入力して探すだけ。

東京はさすがに400万円以下だと物件がないですが、埼玉は豊富ですね

スーパーを調べる

パット見よさそうな物件は、住所をコピーして地図で検索

bingの地図が、最初から周辺施設の欄にスーパーマーケットがあるので便利です

大型スーパーは大体webチラシがあるので、それもチェック

卵とか牛乳とかよく買うやつを見ます

個人的には業務スーパーとか行ってみたい。1Lの水ようかんを食べてみたい

近くにあるとテンション上がりますよね

nlab.itmedia.co.jp

土地値とか、賃貸とか

スーパーもばっちりの場合、後は土地値と賃貸した場合の賃料などを調べる

自分で住む用なのに、結構調べますね

賃貸でそこそこの値段で貸されていれば、
そのエリアは住みやすいってことの裏付けにもなるし、
土地値のほうが物件価格より高ければ、

万が一いらなくなった場合でも売却しやすい

なるほど

 

tochidai.info

※ 土地値はこれでざっくりと。 賃貸は~駅賃貸と検索すればいいでしょう

 

最初に全部見て、新着物件だけ毎日チェックする

最初が大変なのだが、欲しいエリアの物件すべてチェックする。
その時点で条件を満たしている物件は問い合わせ

すべてチェックするのは、なかなか大変ですが仕方ないですね

すべてチェックし終えたら、次の日からは新着物件だけ毎日チェックする

掘り出し物件は本当にすぐ買われてしまいますからね

毎日チェックするといっても、
新着物件だけなら関東全域調べてもせいぜい1時間程度しかかからない。
俺はシャドバしながらチェックしてる。

スマホでチェック出来たらもっと良いんですけどね

 はあ、でも本当は物件調べなんかに時間かけたくない。

なんで最後の最後にやる気を無くさせるようなこと言うんですか・・・

いきなり空から令嬢が降ってきて、
ラッキースケベの末に仲良くなって、家とかもらいたい

空から降ってきた令嬢に直撃したら、
ラッキースケベでは済まないと思うんですけど・・・

 

 

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