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【簡単】不労所得で年間200万円を手に入れる仕組みを作る方法

不労所得が欲しい! でもどうやってやんの? 
という方のために不労所得の作り方を解説していく

 

急にどうしたんですか

 

factorioという、いろんなものを自動化して工場を作っていくゲームをやってたら、
現実世界でも自動でお金が生まれる仕組みを作りたくなって

 

出たゲーム脳

 

目標設定 年間200万円の不労所得

まず、どの程度の不労所得を作るかだが、タイトル通り
「年間200万円の不労所得を得られるような仕組み」を最終目標とする

 

200万円というと、不労所得にしては規模が小さいような気もしますが

 

200万円あれば十分だろう。月3万円の生活費で暮らす方法もあるし

 

貧乏そうに見えるけど実は不動産のオーナーって身分を目指すんですね

 

 

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中古物件を買って、不動産投資が一番

例えば投資信託で得られる平均リターンは年率5%と言われる

 

そうですね

 

しかしこれらのリターンは安定して5%ではないし、
また投資信託は自分の力ではコントロールできない投資方法でもある

 

世界恐慌が起きないことを祈りながら資産を預けるのはちょっと嫌ではありますね

 

というわけで、それよりもっと良い投資方法がある。それが不動産投資だ

 

どの程度リターンがあるんですか?

 

ざっくり言うと、400万円の物件をちゃんと選んで購入すれば、
月4万円の家賃収入を得ることができる

 

月4万円というと年間48万円の収入なので、
400万円投資して年率10%もリターンがあるんですね。それも毎月固定で。

 

超分かりやすい不動産の選び方

でも不動産投資って、賃貸として借りてくれる人がいなかったら成り立たないから怖い・・・という人もいるだろう

 

そうですね

 

そんな人のために、実際に中古一戸建てを買って満足な暮らしをしている俺が
物件の選び方を教えていく

 

不動産投資はしてないニーさんですが、物件を買った経験だけは太字で誇張していきます

 

 

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まず、家を選ぶ基準だが「自分が住んでも良いと思える物件」を選ぶ

 

人に貸す用なのに、自分が住んでもいい家を選ぶんですか?

 

なぜかというと、万が一の失敗を考えてのことだ。
初心者のあなたが選んだ物件が、もし借り手がつかなくても、
いざとなれば自分で住めるのは大きい

 

まあ確かに家は持っていていいですよね。そこに住めば家賃が浮くので

 

ただ、住みやすそうだなと思った場所と家を選べば、基本的に借り手はつくだろう。
今俺が住んでいる家も400万円かかったが、
この家が4万円で賃貸に出されたら間違いなく借り手がつく

 

富士市。ローカル線ではありますが、駅から10分。
スーパー3件徒歩圏内。小中学校徒歩圏内  駐車場有、4DK

 

スーパーや学校が近いと、静岡という田舎っぽい場所でさえちゃんと多くの人が住んでいる。 
俺のような移住者も多いんじゃないか

 

家を選ぶ基準を挙げるならこんな感じですね

 

中古一戸建て       (集合住宅は管理費修繕費がかかって俺は嫌。)

 

物件価格 300万~500万  (200万円以下もなくはないがリフォームが必要だったり、行ってみたら活気がない街だったりする要注意 )

 

狙うエリア  自分が住んでいるところから近いエリア  (東京に住んでいるなら、関東、静岡山梨あたりまでとか。  九州だったら九州だけに絞っていく)

 

築年数 問わない (理想は築30年くらい)

部屋数 4部屋以上

駅から徒歩20分以内

徒歩15分以内に大型スーパーが2件以上ある

小中学校が徒歩圏内にある

リフォームの必要がほとんどない

所有権

 

物件はネットで探す。細かい検索方法は別で書いてるので良かったらどうぞ

 

ニーさんは毎日30分この方法で物件情報を監視していました

 

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超分かりやすい不動産の手に入れ方

上記の方法でよさそうな物件に出会ったら、
後は手に入れるだけなので、その方法も解説しておこう

 

あ、この物件いいかも・・・

 

と思ったらどうすればいい?

 

とりあえず、お気に入りボタンでも押して後から見れるようにしておきましょう

 

甘ーい! ほら!さっさとお問合せボタンを押して!

 

ええっ・・・だってまだ内見するかどうかも決まって

 

そんなのは後からスケジュール合わせればいいの!ほらまずはお問合せ!

 

お問合せしたら不動産の人から「いつ頃、内見しますか?」と電話が。 
じゃあ今は月曜なので休日の土曜に内見の予約を 

 

そんなことをしていたら永遠に物件を手に入れることなんかできません! 
物件は早い者勝ち! お問い合わせはこっちが早くても、
後から問い合わせた人が先に内見して契約成立させたら手に入れることはできないシビアな世界!

 

となると明日は会社がある場合も・・・

 

会社は休んで明日できるだけ早い時間帯に内見の予約をするべし

 

そういえばニーさんが家を買った際も、
30人くらい問い合わせが来てる中で、ニーさんが1番早く問い合わせして内見した人」だったらしいです。
掲載開始から3日後だったのにも関わらず。
物件買うなら時間に余裕がある人が強いですね

 

内見までこぎつければこっちのもの。
物件を見る前に周辺のスーパーや小中学校にも足を運んで実際に見ておく。

 

そして物件を見て問題なさそうであればその場で仮契約。
1か月後くらいには契約して物件が手に入るだろう

 

良い物件は掲載されてから1日、2日で契約されてしまうので本当に、いかに早く内見するかの戦いです。 
逆にこの物件ずっと残ってるな・・・という物件は地雷の可能性が高いです

 

 

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物件を手に入れた後は自由に貸せばいい

物件を手に入れてしまえば、もう技術はいらない

 

賃貸仲介の人に、どの程度の家賃なら貸せそうですかって聞いたり
ネットで調べたりすれば、家賃は設定できそうです

 

普通に貸してもいいが、部屋数が多いならシェアハウスという手も

 

4部屋あるので、一人当たり2万円ほど払ってもらえば充分収益が出そうですね

 

光熱費とネット代込み! 家賃月2万円のシェアハウス(全部屋個室) 
利益は一人当たり15000円。月45000円~6万円の家賃収入 
どうだ?結構魅力的じゃないか?

 

まあシェアハウスのことは詳しくないので出来るかは不明ですが、
光熱費ネット込みで月2万ならニーさんが借りる側でも喜んで借りますね。

 

まとめ

まず労働して元手を作ろう。400万円くらい。

 

最初はこの虎の子の400万円を投資するのが怖いかもしれませんが、
もし失敗しても自分が住めるように、住み易そうな物件を選びましょう

 

良い物件が見つかったらすぐに内見できるよう、仕事は辞めておき

 

いや、さすがにやめておく必要はありませんが、
すぐに休みが取れるようにしておく必要はありますね

 

んで物件を手に入れたら、おめでとう!
年間40万円以上の不労所得が得られる仕組みの出来上がり

 

そういう物件を5つ持てば、年間200万円の不労所得が出来ますね

 

年間200万円の不労所得・・・ やべえどんな生活をしよう 
まず買いたいゲームや漫画は買えるし
それでも年間100万円くらいしか使わなそうだから後は貯金して・・・
400万円貯まったらまた物件を買うのもいいな・・・グヘヘ

 

そういう妄想は実現してからにしましょう